房地产公司税务筹划？增值税税收优惠

　　我是小规模纳税人。房屋，出租的租赁发票增值税是1%吗？3%？还是5%？

　　回答

　　房屋，出租小规模纳税人的租金发票在征收按5%开具

　　参考文献1

　　公告2016年第16号、公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》号第四条：出租小规模纳税人按照下列规定缴纳增值税：

　　(1)工商和出租的单位和个人房地产(不含工商和个人住房)按5%的征收税率计算应纳税额。对于居住在出租，的工商个人家庭，应纳税额应按征收税率5%减1.5%计算。

　　房地产所在地与机构，不在同一县(市、区)的，纳税人应提前向房地产所在地的国家主管税务机关纳税，并向机构所在地的国家主管税务机关申报纳税。

　　凡房地产位于机构，同一县(市、区)的，纳税人应向机构国家主管税务机关申报纳税

　　(二)出租，个人的其他房地产(不含住房)，按照5%的征收税率计算应纳税额，并向房地产所在地税务机关申报纳税。在出租，个人，的其他房屋，按照征收税率5%减1.5%计算应纳税额，并向房地产所在地税务机关申报纳税。

　　参考文献2

　　根据《财政部？税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第13号)、《国家税务总局关于支持个体工商户复工复业等税收征收管理事项的公告》2020年第5号)第1条、《财政部 税务总局关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》(财政部税务总局公告2020年，第24号)规定，自3月1日至12月31日，除湖北省外，2020年，其他省、自治区、直辖市增值税小规模纳税人按3%的税率征收销售的应纳税所得额，并按http://2010 . 10 . 10减征增值税

　　合理节税非常重要！(13271935807同号微信)

　　高净值人士或自由职业人以公司，个人，独资、企业，等形式与商业方签订合作协议，并缴纳增值税、个人所得税和附加税。个人独资企业个人生产企业所得税核定征收，一般来说，小规模纳税人在核定，之后是0.5%-2.1%，普通纳税人在核定，总体来说，一个小规模纳税人在征收，核定的综合税负不会超过5.18%。

　　例：XX独立设计分部个人工作室年收入200万元，纳税情况如下：

　　增值税：200万/1.01 * 1%=2万

　　附加税：20000 * 5%=01000

　　个人所得税：200/1.01 * 10% * 20%-1.05=29，100

　　综合税负：50100元/200万元=2.51%

　　假设200万元按照劳务报酬纳税：

　　个税：200万* 1-20% * 40%-7000=63.3万