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广西房地产发展企业一般纳税人税收优惠政策

2020-11-17 18:26:24      点击:

  一般纳税人房地产,开发企业、开发房地产项目获取预售收入,并与客户签订预售合同。按季度缴纳企业所得税时,他能否将预收款转换为不含增值税的收入并缴纳企业所得税?具体怎么算?

  案例分析:

  2019年底,公司, a重庆建筑集团,决定提高10名核心高管的薪酬,预计每人年收入450-500万,现在想解决高管的税负问题。有人建议,企业应该为这10名高管分别设立一个个人,独资,管理,咨询和公司,这适合小规模纳税人。

  个人所得税约180万

  纳税总额:180万

  通过业务转移,在企业,独资,个人,和节税,合理:成立了一家公司

  增值税2020年增值税暂定为1%) 33,360,500/1.01 * 0.01=49,500

  附加税:49500元* 5%=2500元

  个人所得税:105,000

  关于对这个问题的回答如下。欢迎交流讨论:

  1.《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号)明确营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税基础不含增值税。

  2.《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条规定,在企业正式签署《房地产销售合同》或《房地产预售合同》取得的收入,确认为销售收入的实现。由于增值税是一种附加税,企业的所得税收入不应包括增值税。房地产通过预售的方式开发企业。销售开发产品获取资金。虽然会计和处理计入预收账款,但属于企业所得税中的收入概念,应折算为不含增值税的收入缴纳企业所得税。

  3.计算公式:销售,企业产品未完成开发收入=预售收入/(1税率或征收税率),作为不含税收收入的计算。

  因此,房地产开放企业缴纳企业所得税时,应将预付款转为不含增值税的收入。

  4.特别提醒:在实践中,部分纳税人认为应将纳税人预缴的税款与本期缴纳的增值税的差额作为预缴企业所得税的依据。个人认为这种理解是不正确的。企业所得税是一种所得税,不应被视为收入的一部分。预付增值税并不完全等于企业应缴纳的增值税,因此,应按销售,企业产品未完成开发收入=预售收入/(1税率或征收税率)的公式计算。

  如需了解更多有关税收和优惠政策的信息,您可以私信至上海、湖北和园区,重庆的13271935807(微信相同号码)您可以享受当地政府给予企业,的优惠政策,该政策在合理是合法的,在其他地方企业也享有。

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