商店增值税税收优惠政策？税收筹划所得税

　　我买了一家店，打算在装修，之后开一家小超市，但是家里的意外情况让老王开店的理想破灭了。店铺不能开，但不能空。租出去太麻烦，老王打算转手。

　　听说店铺转让要交很多税。老王自然是一头雾水，但是他不明白，又担心惹上麻烦，所以老王打算找个聪明人去咨询

　　老王的朋友小明在税务局工作，听老王提问。小明说，商铺转让确实涉及很多税费。

　　你得先交增值税。根据现行税法规定，自然人转让房地产需缴纳增值税。

　　节税，合理(13271935807微信同号)落户园区，以业务分流和注册500万小规模为例：

　　增值税2020年临时增值税1%): 500/1.01 * 0.01=49，500

　　附加税：4.95 * 5%=25万

　　个人所得税：105，000

　　纳税总额：10.5 0.25 4.95=157，000

　　那么如何缴纳增值税呢？老王问。

　　小明回复说要看你在购买的店铺长短，如果在购买的时间少于两年，增值税按征收税率5%全额缴纳；如果购买时间超过两年，将按差额征税。也就是说，销售价格和购买价格之间的差额是按照5%的征收汇率支付的。

　　老王说：“我在购买开店还不到两年。如果你不允许我扣除购买的价格，税收会太重，我受不了。”。

　　小明说，这个国家之所以出台这样的规定，主要是为了防止房地产投机。所以你还不如把房子租出去两年再转让，这样增值税就少很多了。

　　其次是城建税和教育费附加。缴纳增值税，城建税、教育费附加和以增值税为基础的地方教育费附加是必不可少的。但2019年国家出台的减税、减费政策授权各省根据实际情况在税额50%以内减免资源税、维护城市建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。我省的城市建设税和教育费附加在征收减半征收

　　老王说我是自然人，不是小规模纳税人。

　　小明说你是自然人，但你也是增值税小规模纳税人。因此，您可以在优惠，税收，征收享受城市建设税、教育费附加和地方教育费附加减半

　　小明随后告诉老王，个人不仅要缴纳增值税、维护城市建设税和教育费附加，还要缴纳个人所得税、印花税和土地增值税。

　　听了小明的话，老王说，你能详细说说这些税吗？小明说印花税很简单，买卖商铺按合同金额万分之五缴纳。但不仅仅是作为卖家，你把房子卖给谁，对方也要交印花税。

　　土地增值税是卖家交的，但是计算过程很复杂，你一时还不清楚。当你决定出售时，我们会进行详细的计算。

　　个人对财产转让收入征收所得税。转让收入=售价-(与购买价格相关的税费)。这里说的相关税费包括印花税、土地增值税、装修符合条件的费用税率是20%，当然还有核定和征收

　　商铺转让也有契税，契税税率为3%~5%，由各省在3%~5%之间确定。但是契税是买家交的，也就是说谁买你老王的店谁就交，跟你老王关系不大。

　　听了小明的话，老王的心情很沉重。

　　政策的法律依据：

　　1.《营业税改增值税试点实施办法》财税(2016)36号附件3；

　　2、《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税[2019]13号

　　3、《印花税暂行条例》

　　4、《土地增值税暂行条例》

　　5、《个人所得税法》

　　6.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)

　　7、《契税暂行条例》

　　8.《营业税改增值税试点实施办法》财税(2016)36号附件3

　　9、《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税[2019]13号